Ante un panorama complicado como el actual, y en un sector, como el de la construcción, al que le afectan tanto los cambios económicos mundiales, es vital estar preparado para asumir y para trasladar a toda la cadena de valor una inevitable subida de precios. Estos últimos meses, el grueso de los materiales de construcción ha experimentado una subida media acumulada del 40%.
En ANERR, como asociación de empresas proveedoras de servicios de Rehabilitación y Reforma, somos conscientes de las dificultades y circunstancias por las que atraviesa el sector como consecuencia de la actual coyuntura económica, por eso, intentamos que nuestros socios ajusten al máximo sus precios para ofrecer la calidad de siempre a precios altamente competitivos. Por ello, estamos a disposición de sus clientes para justificar y explicar pormenorizadamente las causas de una eventual subida de precios de materiales y de mano de obra.
También queremos prevenir a los usuarios acerca de presupuestos alternativos, temerariamente más bajos, que puedan no ofrecer garantías en cuanto a la calidad de los materiales o de la ejecución, ni en cuanto a la Seguridad y la Salud de los trabajadores, ni en cuanto a la solvencia de la empresa que los emite, recordándoles que como propietarios pueden adquirir una responsabilidad subsidiaria ante situaciones irregulares provocadas por dichas empresas constructoras.
SITUACIÓN ACTUAL
La rehabilitación energética de edificios en España ha experimentado un notable aumento en los precios desde 2022, período durante el cual las comunidades de propietarios solicitaron las subvenciones para mejorar la eficiencia energética de sus inmuebles, hasta 2024, momento en el que en muchos de estos casos se les ha adjudicado dichas subvenciones.
Este aumento de precios ha sido impulsado por una combinación de factores que incluyen:
- La alta demanda de estas obras de rehabilitación por la implementación del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, debido a las subvenciones disponibles y la conciencia creciente de los usuarios sobre la necesidad de adecuar sus edificios;
- La escasez de materias primas motivada por las interrupciones significativas en la cadena de suministro global de estas, como es el caso de metales, plásticos y productos químicos esenciales para su fabricación;
- Entre 2008 y el cierre de 2023 ha disminuido el número de empresas fabricantes de productos de construcción, pasando de unas 46.000 a alrededor de 28.500;
- El aumento en los costes de transporte por carretera:
- Los incrementos en costos laborales y regulaciones laborales más estrictas;
- En el caso de los trabajos de rehabilitación energética se suma a la falta de mano de obra cualificada, la escasez de personal especializado en los nuevos sistemas de aislamiento y construcción sostenible, a lo que se ha de añadir los limitados o escasos conocimientos técnicos que aún se tienen sobre estos nuevos sistemas constructivos, a todos los niveles de la cadena productiva, desde el operario de obra hasta los técnicos que han de controlar la calidad de esta.
VARIACIÓN INTERANUAL DEL PRECIO MEDIO DE ALGUNOS DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN RELACIONADOS CON LA REHABILITACIÓN Y LA REFORMA, ENTRE MARZO DE 2022 Y MARZO DE 2024:
Estos factores han creado un entorno desafiante para las empresas que llevan a cabo los proyectos de rehabilitación, ya que tras realizar los trabajos previos para conseguir que las comunidades de propietarios quieran rehabilitar sus edificios para adecuarlos a las necesidades actuales y a la normativa, cuyo inicio de obra no se da en muchos casos si no se les adjudican las subvenciones, se encuentran con que una vez adjudicada la ayuda al edificio dos años después de presentar la solicitud, han subido los precios, con el lógico y notable descontento de los propietarios.
Es crucial para las comunidades de propietarios y las empresas del sector de la rehabilitación de edificios, adaptarse a estas dinámicas cambiantes y considerar estrategias de mitigación de riesgos y eficiencia en la gestión de proyectos.
Es por esto por lo que desde ANERR recomendamos a nuestros socios que tomen medidas para evitar estas consecuencias, como podrían ser fijar cláusulas de variación de precios en los contratos de los clientes, acortar la validez temporal de los presupuestos, e informar de los plazos para la ejecución de los trabajos a sus clientes para que tengan en cuenta los factores antes mencionados. Para las empresas que tengan la oportunidad y les sea viable, para garantizar el suministro de los materiales y equipos necesarios para la ejecución de las obras, lo ideal sería que realizasen provisión de acopios, que garanticen que los materiales estén disponibles en el momento de su empleo.
Lamentamos las consecuencias producidas por las subidas de precios, ya que afectan a nuestras empresas, a los particulares y en definitiva a todo el sector, es por esto por lo que también recomendamos que para hacer frente a esta situación se atengan a subvenciones, deducciones fiscales, y todas las herramientas de nueva creación del mercado para amortiguar el impacto económico.
